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李嘉诚7折抛售房产!旗下新房价格回到7年前?

都市快报讯 李嘉诚7折抛售房子的新闻,宛如香港楼市的一颗深水炸弹,震动不已。

近日,长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价格单,其中,最便宜的开放式单位实用面积210平方呎(约合19.5平方米),扣除18%折扣后,折实售价为290万港元,折实呎价13810港元(约合14.87万港元/平方米)。

值得注意的是,这一售价较周边二手房便宜了三成,甚至回到了7年前的水平

要知道,油塘虽然在九龙,但距离香港岛只有一站地铁,有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光,是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。”

有业内人士表示,“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线

实际上,长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。有分析人士说,此次大幅折价抛售的原因或许是,长实想减仓回收资金,可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇,他表示,希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境,发展商有责任以“不用赚尽,不用赚多”的态度解决市民住屋问题。

长江实业集团主席李泽钜也对“亲海駅II”的定价表示满意,认为这个价格吸引力十足,相当于7年前的楼价水平。他强调,多元化的业务使得集团在逆境和波动中能够保持稳定的财务表现。

长江实业营业经理陈咏慈表示,项目最快月内开售

具体看来,“亲海駅II”首批132户,实用面积为210至718平方呎(约合19.5-66.7平米),包括开放式至三房户型,其中,开放式占22户、一房43户、两房52户、三房15户,单位售价为353.6万至1375.7万港元。 晋城资讯网

关于香港房地产市场的最新展望,李泽钜表示,与三年前相比,现时利率下跌的可能性较高,走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价进一步下跌的可能性较低

“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比3年前稳阵(即稳妥)。”

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